随着兰州地产市场的竞争局面的逐步形成，购房者的在置业时的选择面也变得越来越宽，置业时考虑的因素也越来越多，买现房还是期房也成为除交通、户型、价格以外的另一个重要的考量因素。虽然市场上同类型房产现房的价格往往高于期房，但考虑其实景实物、即买即住、风险较低等因素，很多刚需购房者置业时还是会优先考虑此类地产。

相对于期房的种种不确定因素，购房者选择现房或准现房的理由有三：一、即买即住，解燃眉之急（学区房尤甚）；二、所见即所得，放心省心；三、内外配套，一目了然。期房则只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念；效果图一般描述的都是精装修过的，所以也不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。基于这些原因，购房者对于现房（准现房）的关注度越来越高，而从今年兰州地产市场的反应来看，现房（准现房）在销售环节的带动作用是相当明显的。近期国内一项调查结果显示：当前六成以上置业者青睐于选择现房或准现房，这一结果在兰州市场上同样得到了印证。

楼市竞争激烈，凭借现房突围

现在看来，今年兰州楼市量价双升的形势基本已成定局，尽管基本面趋好，但激烈的市场竞争也让不少开发商颇感头疼，如今的地产市场就是个"较劲"的市场，板块与板块之间在"较劲"，"本土"与"外来"之间在较劲，开发商与消费者之间也在"较劲"，如果想从激烈的竞争中突围，开发商必须拿出十足诚意去打动购房者。而现房发售以及园林实景呈现等手段则具备极强的推动作用。消费者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面详细了解。再者，可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付、质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，做到对项目一目了然、心中有数。只要能够与自身需求相契合，立即就会产生购买意愿。　

因此对于广大消费者来说，目前兰州楼市上呈现出的现房趋势化无疑是一个利好。随着这一趋势的到来，开发商在开发实力、产品设计等各个环节面临一轮新的竞争。而真刀真枪PK的结果，必然是真正的好房在市场上赢得先机，大玩概念包装的"伪高端"败下阵来。毕竟和楼书上的图片和样板间比较起来，现房给购房者带来的亲身体验和感受更有说服和打动力。

现房（准现房）多为"本土制造"

现房或准现房销售模式已经成为一种趋势，尤其是一些品牌开发商在楼市供过于求的市场里，不失时机推出准现房或者现房销售模式，从而在众多产品中脱颖而出，这种营销模式的出现，不仅考验开发商的开发水平，也会对整个楼市产生深远的影响。地产市场的现房或准现房化，对开发商的综合实力提出了更高的要求。

 一个值得注意的现象是：目前兰州地产市场上的现房或准现房项目多为本土品牌开发商的作品，这与本土开发商更为务实的态度有关。我们都知道，近两年来兰州的招商引资工作力度非常大，为了吸引到大投资、大项目入驻兰州，政府在政策方面对外来开发商肯定会有倾斜，这其中应该也不乏在项目预售条件方面对外来开发商有所放松，而另一个重要原因是外来开发商、尤其是一些地产大鳄特别注重全国布局战略，其开发模式基本都是"快建快销"，把项目推进到现房阶段再进行销售并不现实，也不符合他们的经营之道。

而本土的品牌开发商在兰州本地"深耕"多年，深谙本地购房者的置业心理，而且并不存在（或至少在现阶段不存在）全国布局问题，因此其注意力就会更多的放在产品本身的品质上。另外在与外来地产大鳄的抗衡之中，本土开发商在品牌影响力方面肯定不占优势，因此在外来开发商普推期房的形势下，把产品做到现房或准现房阶段，用实景实物打动消费者，不失为一条在市场竞争中求生存乃至与外来地产大鳄相抗衡的博弈之道。

天昱·凤凰城A区准现房热销中