央行5日发布的《2013年第三季度货币政策执行报告》向市场传递出明确的信号：货币政策仍会持续稳健，对于中国的经济形势，央行总体上比较乐观，但央行警示房地产、地方债务问题。

报告强调，为坚决抑制投机投资性购房需求，落实好差别化住房信贷政策为首要。

一线城市房价租金涨幅惊人

日前，国家统计局发布数据显示，9月份70个大中城市房价环比上涨的有65个，同比上涨的有69个，二手房方面，63城市环比上涨，68城市同比上涨。从数据上看，不论是新房还是二手房，房价一片涨势。其中，一线城市北京、上海、广州、深圳同比涨幅均超过20%，最高涨幅为北京20.6%。

《证券日报》报道，截至10月底，据中原地产市场研究部统计数据显示，北京年内新建商品住宅签约套数为73581套，成交均价为23080元?平方米，总成交额突破2000亿元大关，为2004.6亿元，相比2012年同期成交的71061套，成交总额1752.6亿元，上涨了14.4%。中原地产市场研究部总监张大伟表示，从2012年初开始，北京房价已经连续上涨超过了20个月。

《北京青年报》报道中提到，受经济回升推动，PPI 降幅趋于收窄，加之有基数效应的影响，四季度CPI同比涨幅也可能上行，从而对通胀预期产生影响。同时，房地产价格也出现一定上涨，尤其是一线城市房价上涨幅度较大，有可能向租金及其他相关领域传导，增大成本压力。

差别化住房信贷政策为主

中国人民银行行长周小川说，“对于房价来讲，我们有一些结构性的政策，几年前就已经开始运用，比如说首付比例和专门针对房贷的利率，还有专门针对房地产的一些价格调整措施，这些措施还会继续使用，有的还会继续加大一定力度。”

据《东方早报》报道，随着近期来楼市明显回暖，有关个人房贷收紧的消息在过去一个月引起各方极大关注。早在十月中旬，针对近来市场频传的“一房难贷”问题，央行曾正面明确回应称：“房地产信贷政策方向没有改变。”

“由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快”。央行还称，当前中国银行体系流动性供应总体较为充裕。从调查上看，各商业银行也并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。

央行强调，“从货币信贷政策角度，主要是继续贯彻落实好差别化住房信贷政策，积极满足居民家庭首套自住购房的合理信贷需求，不断加大对中小套型普通商品住房和保障性安居工程建设的支持力度，这个政策方向没有改变。”

“从央行的表态看，在个人房地产贷款政策方面，还是会坚持‘有保有压、区别对待’的政策方向不变，即保持刚需、打击投机。”申银万国证券研究所首席宏观分析师李慧勇表示。

5日，央行发布三季度货币政策摘要中再次强调，房地产问题比较突出，要落实好差别化住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房需求。

信息摘于海外网