一手住宅 创去年3月以来成交新高

昨日，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

其中，兰州以8624元/平方米的房价，位列全国27，同比上涨0.08%。

后市走向 业内人士看法不一

有业内人士表示，在调控力度不放松、房价高企和银根紧缩的大背景下，马年楼市最终走向如何，目前来看还扑朔迷离。就新房供应来看，2014年供应量会逐渐增加，首先是因为预售证难批和故意捂盘的2013房源，或将在2014年上半年推出;其次受“购房入户”落户政策取消刺激，2016年前未开发的项目或将迎来集中放量，因此2014年厦门房价涨幅或将放缓，出现暴涨局面的可能性较小。

值得一提的是，多年来一直看涨房价的任志强[微博]，日前忽然改口，预言今年房价涨幅将大幅下滑。王石[微博]也认为2014年楼市“非常不妙”，同时还传出恒大地产将启动大范围降价的消息。有业内人士认为，这或许就是中国房价今年将迎来拐点的先兆。

住房供求失衡 中国面临房价全面失控

人们买房子更多的是为了住在自己工作生活的地方，但是在中国的三四线城市有过多的房屋建造，过剩的供给还需要时间消化。但是人口的红利却即将过去，中国在1985-1991迎来了一个婴儿潮。而那批孩子面临着结婚生子的问题，为了给他们准备婚房，很多家长早早的买了房或者正在准备买房。但是，这批浪潮已经在逐渐过去的阶段。而中国的存量房却比例惊人，根据瑞银的估计中国存量房价值约占GDP的75%。

所以，中国整体的房屋过剩供给是个不争的事实。

但是一二线城市聚集了较多的教育医疗等资源，更多人会选择在这里安家。所以一二线城市的房屋总是能够被消化的。而三四线城市却处在一个比较尴尬的状态。在三四线城市买房的更多是在这附近的农民或者打工族。而他们买了房，却少有人在这里居住。更多是因为大家都在买就更疯买，这样的泡沫巨大。而温州和鄂尔多斯就是这些城市的代表，周围有有钱人在此买房，可是却无人居住。房价越炒越高，但是住的人却越来越少。一个城市的租售比如果超过500，那么必然有严重的房产泡沫。而在三四线城市的租售比却远高于这个数字。

信息摘于广州本地宝